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讀者提問：

我是一個西餐廳的廚師，月薪大概4萬，工作經驗5年左右，也算是個小師父。最近幾個同梯的朋友都跑去當賣房業務，催我買房子投資賺錢。我家裡雖然不富裕，但還有一間透天厝。當初父母也是繳貸款很久才買下這棟房子，我現在也每月貢獻1萬元回去給兩老減輕負擔，盡點孝心。只是覺得自己這樣存錢很慢，連存個100萬頭期款大概也要8年吧！我在服務業裡算勞動力很大的，十年後也不知道可以再操多久，很想靠房地產翻身。朋友說我可以用現在這棟房子去貸款，再拿現金去投資預售屋賺價差，請問這樣可行性大嗎？

子房觀點：

簡單的說，想在房地產賺錢，我歸納出三桶金路線。

第一桶金，沒錢沒人脈，賺仲介顧問金

其實就像你朋友現在正在做的，賣房子賺仲介佣金。或者，只要是用技術勞力在房地產業裡賺取服務費，比如估價師或者建築師，都算是賺這種錢。

第二桶，沒錢有人脈，賺操盤整合金

這點應該算是第一桶金的升級版，有金主跟著從你的技術服務或仲介賺到幾次錢，有了一定的信任基礎後，願意拿一筆資金請你幫他操盤。這時候，你可以用技術入股的方式，或者說好從幫他賺的錢裏面抽固定比例當作獎金。有些小建商互相插股投資，或者私募基金經理人操盤，都算是賺這種錢。

第三桶，有錢有人脈，賺借力使力金

其實房地產最大的門檻在於資金。但是一旦過了門檻，許多銀行都爭相與你做生意。因為，房地產對於銀行來說，跟企業信用貸款比較起來，房地產的擔保價值更讓人看得懂，借款評估更為方便。因此，有些富人買房子投資，有人脈的往來銀行願意用房貸與信貸合併借錢給他，所以他能夠用很少的資金，賺到最大槓桿的錢。

回到你的個案，我覺得你目前的同梯朋友正在賺「第一桶金」，卻要你用「第三桶金」的投資方式誘導你買房子；坦白說，我認為這是不對的。

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