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房稅重擊 西華老董劉文治:政府有意讓我破產
Apr 1st 2015, 22:09

位於台北大直、國內規模最大的會展飯店開發案「宜華國際觀光酒店」,即將開幕,但一
手打造此案的西華大飯店董事長劉文治,忍不住飆罵,因為五月他就要遇上第一道難關,
繳納上億元的房屋稅。(攝影:陳肇英)

「早知道就不做了,我非常不爽!」位於台北大直、占地逾七千坪、國內規模最大的會展
飯店開發案「宜華國際觀光酒店」,七月即將開幕,但一手打造此案的西華大飯店董事長
劉文治,上週四(三月26日)卻忍不住拍桌飆罵,因為五月他就要遇上第一道難關,繳納
高達上億元的房屋稅。

房屋稅是房屋現值乘以稅率,房屋現值則是「房屋構造標準單價」(造價)、折舊率、街
路等級調整率(路段率)與面積相乘得出,任一數值改變都會影響稅額。去年雙北市、高雄
市及宜蘭縣同時調整造價,以7月1日為分界點,之後取得使用執照的建物,台北市以每坪
造價平均調高二.六倍居冠,房屋稅因而倍增。

劉文治的宜華開發案更是重災戶。這台北市最高的住宅飯店大樓地標,包括一棟樓高三十
五層、逾三百五十間客房的飯店,二棟樓高四十二層、共一九八戶的住宅及一棟樓高七層
的會展中心,總樓地板面積逾六萬坪。

劉文治說,宜華去年12月取得使用執照,就遇上去年7月房屋造價標準調升,從舊有每平
方公尺10,920元,調高為24,350元。他算了一下,宜華首年房屋稅將從6,000萬增至1.2億
元,大幅侵蝕獲利。

「隔壁的美福大飯店,在去年四月取得使用執照,要繳的房屋稅卻差了一大截。我是要跟
它(美福)比什麼?還沒開始比賽就先趴下去了!」劉文治激動痛批,「這嚴重違反公平性
嘛!要不就全部一體適用,但北市府又怕影響層面太廣,」他質問,「限定七月一日是什
麼根據,為何不是六月一號?假使要打房,有打到帝寶我也比較甘願,但偏偏又打不到。

從飯店講到住宅,這位滿頭華髮的老先生更加無奈,「我蓋房子是要來賣的,有餘屋是賣
不出去,不是不想賣,應該視為存貨,但政府卻認定這是『囤房』,稅率3.6%,是自用的
三倍!這個最莫名其妙。」 宜華還有一半住宅尚未售出,剩下的一百戶,大約要繳一億
元稅金。

「我今年七十三歲了,我呼籲大家不要在中華民國投資。」劉文治回憶,二○○八年經濟
不景氣,時任副總統蕭萬長跟他說:「愛台灣要行動,不能只靠一張嘴。」他因而承諾做
出可以讓亞太經合會(APEC)來台灣召開的場地。萬萬沒想到,他花兩百多億元投資回收
慢、並非天天有生意的會展中心,竟會如此,「我覺得政府有意讓我破產。 」

他說,等拿到房屋稅單,就要去向市府訴願,尋求行政救濟,「希望最在乎公平正義的柯
文哲能正視,假使蓋二層樓,一下子就完工拿到使照了,但我這四十二樓耶,應該改採建
照發照日(計算房屋造價)才對。」

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沒有不景氣 只有不爭氣??賣不掉就加價賣囉

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